Как получить от государства 260 000 рублей?

Каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье. Сумма полагается любому гражданину РФ, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка. 
Сколько именно можно получить: 13% от стоимости квартиры (но не более чем с 2 000 000 рублей) - т.е. максимум 260 000 р. Если жилье стоит меньше 2 000 000 р., то можно «добрать» недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости. 

Если жилье куплено в ипотеку, то, кроме 13% от стоимости жилья, вы также имеете право получить 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Т.о. те, кто покупает недвижимость в ипотеку, имеют возможность получить больше 260 000 рублей (ограничение – 3 млн. руб.). Документы подаются в налоговую по месту постоянной регистрации. Сделать это можно после оформления права собственности или - в случае покупки квартиры в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи. Существует два способа получить имущественный вычет – в налоговой инспекции и у работодателя.
 

В первом случае, вам придется ждать окончания года, в котором у вас появилось право на вычет, затем ждать еще примерно полгода, пока рассмотрят документы и перечислят деньги. Зато можно получить сразу большую сумму и потратить ее на погашение ипотечного кредита. 

Во втором случае, при получении вычета у работодателя у вас попросту не будут удерживать налог на доходы физических лиц. Первый способ – в налоговой инспекции. По окончании года, в котором появилось право на имущественный вычет, нужно подать в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на предоставление имущественного налогового вычета. К заявлению на вычет по НДФЛ нужно приложить: Налоговую декларацию по НДФЛ за год. Справка 2-НДФЛ. Документы, подтверждающие право на жилье. Документы на произведенные расходы. После чего налоговая инспекция рассмотрит ваше заявление, проверит все документы, и перечислит денежные средства по указанным реквизитам. Второй способ – у работодателя Можно не ждать окончания года, а возвращать налог с покупки квартиры у работодателя - налогового агента. Налоговый агент – это организация или индивидуальный предприниматель, который удерживает из ваших доходов подоходный налог и перечисляет в бюджет. Предоставление вычета у работодателя означает, что у вас не будут удерживать подоходный налог с зарплаты в течение всего года, или до момента полного погашения вычета. 

1. Собрать документы о покупке жилья или земельного участка. Получить справку 2-НДФЛ, и реквизиты организации с указанием ИНН, КПП, адреса места нахождения. Написать заявление о получении уведомления.
 

2. Сдать документы с заявлением в налоговую инспекцию по месту регистрации. В течение 30 дней получить уведомление. Уведомление содержит информацию о работодателе – налоговом агенте, который будет предоставлять имущественный вычет работнику, а также год, за который можно дать вычет. Если физическое лицо работает у нескольких работодателей, то по мнению налоговиков, он не может получить несколько уведомлений для нескольких работодателей. Исключение составляют случаи, когда работник уволился раньше, чем успел отдать уведомление, или когда организация ликвидирована.

3. Предоставить в бухгалтерию уведомление из налоговой инспекции и заявление о предоставлении вычета. Работодатель должен предоставлять вычет с начала того месяца, в котором работник подал ему заявление с уведомлением.
 


Перечень документов, подтверждающих право на жилье: 
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, квартиру, комнату, земельный участок или долю в них.
 
- Договор о приобретении выше названных объектов (с указанием стоимости жилья и земельного участка отдельно).
 
- Акт о приеме-передаче жилья налогоплательщику.
 
- Договор участия в долевом строительстве.
 
- Договор уступки права требования на жилье.
 
- Судебное решение о признании права собственности.
 
- Документы на оплату расходов: квитанции к приходному ордеру, кассовые чеки, товарные чеки, платежные поручения, выписки с банковского счета, расписки и другие документы.
 
- Все документы должны быть выписаны на физическое лицо, которое будет заявлять имущественный вычет.
 
- Исключение составляют супруги, приобретшие жилье в совместную собственность. В этом случае документы могут быть оформлены на любого из супругов.

- Документы, подтверждающие уплату процентов по целевому кредиту: Кредитный или ипотечный договор, договор займа.
 
График погашения кредита (займа) и процентов.
 
Справка из банка о фактически уплаченных процентах за отчетный год. Выписка со счета, подтверждающая уплату процентов.